假设某市 $2004\text{ 年}$ 新建住房面积 $400\text{ 万平方米}$，其中有 $250\text{ 万平方米}$ 是中低价房. 预计在今后的若干年内，该市每年新建住房面积平均比上一年增长 $8\%$. 另外，每年新建住房中，中低价房的面积均比上一年增加 $50\text{ 万平方米}$. 那么，到哪一年底，

(1) 该市历年所建中低价房的累计面积（以 $2004\text{ 年}$ 为累计的第一年）将首次不少于 $4750\text{ 万平方米}$？ (2) 当年建造的中低价房的面积占该年建造住房面积的比例首次大于 $85\%$？